甲醛檢測機構教您出租房甲醛超標應如何維權，短短一個月內，長租公寓陷入了暴漲租金、租金貸款的“泥潭”之中，而在上周，長租公寓又再度曝出房屋甲醛超標的事情，頓時引起網絡熱議，人們紛紛開始擔憂住房的環境安全。

  目前，杭州已備案的長租公寓有16萬套，大部分的公寓是從不同的房東手里獲取房源，按統一標準裝修后進行出租，俗稱“二房東模式”。

  房子的擱置時間越長，閑置的成本則越高，所以必須壓縮裝修時間 ，并且長租公寓所面向的大部分是高校畢業生群體，對房租十分敏感，長租公寓要想將房子租出去，又要有錢賺，就得在裝修上節省點。

  所以大部分的長租公寓在一個月內便按照標準模式完成裝修，裝修標準基本控制在550元/平方米以內。一般的新房在裝修完成后，在通風的情況下需要閑置5~6個月才能入住，而長租公寓為了減少閑置的成本，在裝修1個月以后便開始出租。

  租客們常常在看房時能夠感受到強烈刺激的氣味，而中介只以“過段時間就好了”的措辭蒙混過關，更不會為租客提供甲醛的檢測服務。

  甲醛的揮發時間會持續3~15年，***的根治方法就是從源頭扼殺，否則只能在它的揮發期間***限度保證通風，以降低釋放濃度，保證我們的健康。

  然而，室內環境的污染源不僅僅只有甲醛，像人造板為主的家具，裝修中用的涂料、地板還可能含有像甲苯、二甲苯等有害物質，一些天然石材也會釋放具有放射性的氡氣，造成氡污染，這些都可能會對人體造成危害。有數據機構顯示：室內污染已經引起 35. 7%的呼吸道疾病、22%的慢性肺病和 15% 的氣管炎、支氣管炎和肺癌。

  所以在入住之前請有CMA認證的機構進行檢測確實是一個相對專業和保險的方法！比如深圳國人檢測出具的CMA報告都是可以在廣東省質量技術監督局網站查詢，所以數據是客觀公正的。

  可明確要求測甲醛寫進合同

  消費者租住甲醛房，健康受損如何維權？出租房甲醛超標，官司為啥難打？法律學者楊晨作了相關解讀。

  房源檢測合格后再出租

  類似“自如甲醛房”的官司難打在哪？

  律師：法院判定侵權責任賠償，甲醛超標和租客身體致病之間的因果關系認定是關鍵，也是難點。在我國的裝修污染中，苯系物與甲醛超標最為廣泛。但從科學上看，我們還不能斷言“甲醛導致白血病”。世衛組織下屬的國際癌癥研究局發布的“將甲醛分類為人類致癌物”的新聞公報，來自10個國家的26位科學家綜合評估了甲醛致癌性，并得出了核心結論，即甲醛是人類致癌物，可以引起人類鼻咽癌，但甲醛致白血病的證據還不夠充分。不過，也有人類流行病學相關研究結果支持“甲醛導致白血病”。

  能否以此事件推動國內長租房中介，對房源先行檢測合格后再對外出租？

  律師：我認為，將所有房源檢測合格后再對外出租，這是國內長租房中介公司應盡的商業責任，也是法律責任。因為《消費者權益保護法》規定，消費者有權要求經營者提供的商品和服務，符合保障人身、財產安全的要求。經媒體報道后，甲醛出租房問題引起公眾廣泛關注，這是一個很好的解決契機，加強房源檢測環節，有利于消費者權益保障，也有助于國內長租房市場健康發展。

  出租房甲醛超標誰來監管

  簽訂租房合同時，是否可以明確要求把甲醛檢測等內容寫進合同中？

  律師：根據《室內空氣質量標準》、《居室空氣中甲醛的衛生標準》規定，室內甲醛應低于0.1毫克每立方米的標準，但沒有法律法規和標準明確禁止出租甲醛超標的住房。但我國《合同法》規定，“合同的內容由當事人約定”，“質量”也是合同條款的重要內容。在簽訂租房合同時，可以明確要求把甲醛檢測等空氣質量內容寫進合同中。立法應當明確規定，甲醛不超標是出租房屋安全性的基本標準之一，嚴禁甲醛超標房流入租房市場。

  中介公司裝修出租房屋，甲醛超標等問題誰來監管？

  律師：為了節約成本，有中介公司能省就省，出租房的裝修材料容易導致甲醛超標。住建部門不僅承擔“規范房地產市場秩序、監督管理房地產市場的責任”，還承擔“建筑工程質量安全監管的責任”。中介裝修房屋甲醛超標，應當由住建部門來監管。就裝修材料的質量問題，應由質檢部門來監管。根據《產品質量法》，對生產和故意銷售不符合保障人體健康，人身、財產安全的國家標準、行業標準的產品的，“責令停止生產”，“沒收違法銷售的產品和違法所得，并處違法所得1倍以上5倍以下的罰款，可以吊銷營業執照；構成犯罪的，依法追究刑事責任”。

  檢測人員做手腳應受行政處罰

  中介公司的檢測報告能信嗎？如果檢測數據造假，誰來監管？

  律師：中介公司是利益關系者，由其出具的檢測報告，需要打一個問號，應當由第三方檢測機構出具權威報告。根據《產品質量法》第57條，“產品質量檢驗機構、認證機構偽造檢驗結果或者出具虛假證明的”，“責令改正，對單位處5萬元以上10萬元以下的罰款，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員處1萬元以上5萬元以下的罰款”，“有違法所得的，并處沒收違法所得”，“情節嚴重的，取消其檢驗資格、認證資格”，“構成犯罪的，依法追究刑事責任”。“產品質量檢驗機構、認證機構出具的檢驗結果或者證明不實，造成損失的，應當承擔相應的賠償責任”，“造成重大損失的，撤銷其檢驗資格、認證資格”。出現檢測數據造假問題，比如甲醛檢測人員對數據做手腳，應當受到行政處罰。

  租住房屋甲醛超標怎樣維權？

  律師：各自的甲醛檢測結論不一致，應當由具有認證資格的第三方檢測機構，按照規定的流程進行檢測。出現租住房屋甲醛超標現象，消費者首先要搜集證據，拿到權威性的檢測報告，對自身健康造成損害的醫學證明等。在此基礎上，一是可以解除合同，二是可以提起民事賠償訴訟，也可以雙方協商賠償。

  對承租人健康造成損害的是否可以向房東或中介公司索賠醫藥費？

  律師：從法律上看，承租人可以提出侵權索賠。我國《侵權責任法》明確規定，“因產品存在缺陷造成他人損害的，生產者應當承擔侵權責任”“因產品存在缺陷造成損害的，被侵權人可以向產品的生產者請求賠償，也可以向產品的銷售者請求賠償”。對承租人健康造成損害的，可以向房東或托管中介索賠醫藥費。不過在司法實踐中，維權有一定難度。雖然有少數勝訴例子，但一般情況下，法院認為白血病的病因尚不完全清楚，不少原告訴訟請求都被駁回。

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